[VOSGES] Ensemble Immobilier de Caractère : Habitation, Commerc
Girmont-Val-d'Ajol 88340
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Honoraires à la charge du vendeur.
Vous cherchez un projet de vie qui allie confort familial et rentabilité ?
Découvrez cet ensemble unique de plus de 310 m² habitables, situé au coeur d'un village touristique dynamique et prisé.
Pourquoi saisir cette opportunité maintenant ?
Ce bien est aujourd'hui affiché à 295 000 FAI. Un prix attractif pour un ensemble comprenant :
1. La Maison de Maître (160 m²) Libre de toute occupation. Une habitation familiale lumineuse avec cachet. Elle offre 4 chambres, un bureau, une terrasse ensoleillée et une vue dégagée sur la nature vosgienne. Chauffage performant (DPE D), double vitrage et volumes généreux.
2. Le Local Commercial Boulangerie Artisanale directement relié à l'habitation principale, ce local (magasin, labo, chambre froide, fours) est prêt pour une nouvelle activité , un commerce de proximité ou une transformation en gîte/Airbnb (très forte demande locale).
3. La Seconde Maison (150 m²) Investissement serein. Indépendante et actuellement louée à des locataires stables depuis 30 ans. Ce loyer garanti constitue un soutien financier immédiat pour votre projet ou le remboursement de votre prêt.
Un cadre de vie exceptionnel : Vivre au Girmont-Val-d'Ajol, c'est choisir un village vivant :
Tourisme vert : Randonnées, marchés nocturnes célèbres, nature préservée. Famille : École alternative sur place et transports scolaires vers le Val d'Ajol. Extérieurs : Terrain attenant, dépendance, atelier et car-port.
L'avis de l'expert : Ce bien est idéal pour un couple d'artisans, un investisseur cherchant du rendement locatif, ou une famille souhaitant changer de vie tout en ayant une activité sur place. Prix : 295 000 FAI (Honoraires charge vendeur).
Ne laissez pas passer cette exclusivité. Pour un dossier complet ou une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d'Epinal sous le n° 911625416.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
